北青社区报（微信号：tongzhoushequbao)记者了解到，近日，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，给出了“认房不认贷”政策具体实施标准，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通州已有开发商承诺
(资料图片仅供参考)
新政未落地可退房
记者了解到，通州已有开发商率先实施给出优惠条件，并给出了购房者一颗“安心丸”。通州的金地北京壹街区，二套客户可以先按照首套资格认购，如新政未落地可享无忧退房。未来是否有更多的开发商会给出相似的计划，让我们拭目以待！
《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
根据该标准，“认房不认贷”是按家庭为单位，只要是家庭成员在本地无住房，无论之前是否贷款，都可以按照首套房贷政策。
不过，包括北京在内的众多城市，房地产调控政策都是因城施策、因区施策。因此，这次三部委是给出了“认房不认贷”的具体标准，各城市何时实施，还要看各城市最终落实。
住建部今天也表示，目前各地此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
可以看出，三部委这次出台的标准，是在推动各城市尽快落实“认房不用认贷”政策。相信接下来，各城市也会积极落实。
据住建部相关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
放松“认房认贷”真的要来了吗？
今年北京市政府工作报告重点任务中提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施，支持“一老一小”、中心城区人口疏解和职住平衡的合理住房需求。
市住建委发布的一季度工作进展情况显示，目前，北京全龄友好购房支持政策相关部门正在会签，经与人行营管部沟通，同意在正式发文前就3个试点项目窗口指导银行办理全龄友好购房信贷业务。
记者了解到，去年8月，北京市2022年第二批次供地时，便选取了昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地为全龄友好住宅项目试点，定向放松了“认房认贷”政策。
针对对象为：户口在中心城区的60岁以上家庭，购买三个指定新房项目并将户口迁至项目所在地（昌平、顺义）
其一是认贷款纪录已经接近取消，老年家庭名下无住房且无在途贷款的，买以上三个项目，可按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；
其二是二套首付可以从80%降低到60%，如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；
最后是正式支持“接力贷”，鼓励子女可作为共同借款人“接力贷”。
北京市住建委公布的信息显示，以上3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，首付比例最低可到35%。
这个政策北京其实已经“试点过”，主要的试点项目在昌平，这一次如果正式公布的话，可以会普及北京五大新城的所有项目。其中会包括房山、昌平、顺义、亦庄和大兴，这五个区域是北京未来主要人口的承载地。
这一次通过全龄友好购房支持政策，可以有效的推动北京城区人口的疏解，尤其是向北京五大新城疏解，大大缓解主城区的人口密度。尤其是北京主城区的老年家庭，是非常需要改善居住环境的，毕竟之前居住的房子过于破旧了，这一次的全龄友好购房支持对于他们来说，是一次住房改善的最好机。
去年11月，划归经开区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行经开区商品住房政策有关规定，不再受通州双限购政策束缚，而是按照经开区的住房限购政策，与北京（除通州外）其他区的限购政策一致。
通州区购房条件
【京籍家庭】
购房要求：
1.家庭名下在京无住房，可在通州区购买 1 套住房；
2.家庭名下已有1套本市住房，则需满足在通州区落户 3年（含）以上，或者在通州区连续 3 年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，可在通州区购买 1 套住房。
知识扩展：
京籍家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。
注意：
1.北京单位集体户口家庭属于京籍家庭；
2.北京集体户口且“职业”栏为“博士后”的家庭属于京籍家庭；
3.非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视作京籍户籍家庭；
4.京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为已婚、离异或丧偶的外埠居民，可按京籍家庭购房，视为京籍户籍家庭。
【外埠家庭】
购房要求：
申请核验人需满足在本市购买住房条件的基础上，并且本人近3年（含）在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税可购买1套住房。
知识拓展：
外埠家庭在京购买商品住房条件：
1.【社会保险】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（社会保险指的是养老保险，补缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足；
2.【个人所得税】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（个人所得税是指按“工资、薪金所得”，断缴不超过3个月。如因为个税减免原因造成断缴 2019年1月开始查看申请人当月社保缴纳情况），且同时持有本市有效居住证明，二者条件必须同时满足。
注意：
1.按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税；
2.不管是社保还是个人所得税，在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态。
【驻京部队现役军人和现役武警家庭】
购房要求：
1.家庭名下在京无住房，可在通州区购买 2 套住房；
2.家庭名下已有1套本市住房，可在通州区购买1套住房。
知识拓展：
驻京部队现役军人和现役武警家庭：
1.部队驻地在北京市；
2.现役或者退休的军人或武警家庭；
3.有效证件类型：军官证、警官证、文职干部证、退休军官证等。
注意：
志愿兵和士官，不属于军官，即：不符合本条所描述的购房资格。
【持有效《北京市工作居住证》家庭】
购房要求：
1.家庭名下在京无住房，可直接在通州区购买 1 套住房，如果持证人在通州区连续近3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，可在通州区购买 2 套住房；
2.家庭名下已有1套本市住房，持证人在通州区连续近3年（含）缴纳社会保险或者个人所得税，可在通州区购买 1套住房。
知识拓展：
北京市工作居住证类型一共有5种：
1.北京市工作居住证；
2.北京市工作居住证（留学人员）；
3.北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；
4.北京市工作居住证（港澳台高级人才）；
5.北京市海外高层次人才工作居住证。
注意：
1.证件必须在有效期内且年检通过；
2.申请购房资质审核必须是有效状态。
【港澳台、华侨家庭】
购房要求：
在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭可购买1套住房。
知识拓展：
港澳台是指户籍不是大陆户籍，而是香港、澳门或者是台湾，华侨是指国籍依然是中国，但是拥有外国长期居留权的人，也就是经常在外国居住的拥有中国国籍的中国人。
【外籍人家庭】
购房要求：
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭可购买1套住房。
知识拓展：
1.外籍家庭是指非中国国籍人员；
2.探亲、学习、旅游类型的签证类型没有购房资质。
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